Beruházás ismertetése
Jelen műszaki leírás az Árnyas Liget 16-18. sz. alatt található, összesen 8177 m2 négyzetméter területű ingatlanra tervezett, 6 épületből álló 126 lakásos lakóparkra készült.
A telken szabadon álló épületek gyalogos megközelítése az Árnyas útról nyíló bejáratokon keresztül történik. Az épületek telepítésekor kiemelt szempont volt a környezethez illeszkedő, kellemes térérzetet biztosító beépítés és a nagy kiterjedésű, egybefüggő felületű belső kert kialakítása, valamint a lakások kedvező tájolása.
A lakóparkon belül az épületekben, illetve a felszínen kerültek elhelyezésre a lakásokhoz tartozó gépjármű tárolók, parkolók. A lakásokhoz tartozó tárolók az épület szuterén szintjén találhatóak (kivéve kis épületek), a hulladéktárolók és a kerékpártárolók a felszínen.
KERT: A földszinti lakásokhoz különböző alapterületű, kizárólagos használatú kertek tartoznak, melyeket kertépítészeti eszközök határolnak el a közös használatú ősfás kerttől.
Épületszerkezetek, központi gépészet, elektromosság
Alapozás
Az alapozás kialakítását a szerkezeti terhelések mértéke határozza meg. Szerkezeti kialakítás és anyagminőség statikus számítás szerint készül. Az alapok sáv, pont-, lemezalapokkal a statikai leírásban meghatározott módon és minőségben készülnek.
Az épület monolit pillér-vázas vasbeton tartószerkezetű.
Falazatok
Az épület külső falazata 30cm vtg. szerkezetű falazatok, melyek a tervdokumentációban előírt hőtechnikai méretezésnek megfelelő vastagságú hőszigetelő rendszerrel készülnek.
A pincefalak, a lépcsőházak és liftaknák körítő falai, valamint a szükséges merevítő falak vasbetonból készülnek. A külső térelhatároló falak kerámia vagy pórusbeton vázkitöltő falazatok. Mind a téglafalazatok, mind vasbeton falak az előírt hőtechnikai méretezésnek megfelelő vastagságú hőszigetelő rendszerrel készülnek. A lakáselválasztó falak hangtechnikai méretezésnek megfelelő Albagips rendszerű falazatok, amely a jogszabályban előírt hangszigetelési határértéket jelentősen meghaladó hangszigeteléssel rendelkeznek. A lakásban található térelhatárolók szintén albagips rendszerű 10 cm-es gipsz falazatok.
Födémek
Méretezés szerinti alul felül sík, gerendákkal erősített monolit vasbeton födémek, melyekre szigetelésen úsztatott aljzatbeton készül, a lépés-hanggátlás biztosítására, és a burkolat fogadására.
Lépcső
Monolit vasbeton lépcső, gyámolított kialakítással készül, statikus által meghatározott minőségű betonból, és előírt betonacél vasalással, csúszásmentes burkolattal ellátva.
Csapadékvíz elvezetés
Az épületre lehulló csapadékvíz a tetőkön kerül összegyűjtésre, majd az épület ereszcsatornáin keresztül levezetésre kerül a talajszintre és – csapadékvíztározón keresztül - elszikkasztásra kerül az ingatlan területén.
Homlokzati nyílászárók
Előre gyártott fehér színű műanyag nyílászárók kerülnek beépítésre. Nyílászáró konszignációban jelölt tok és szárny szerkezettel borítással 3 rétegű üvegezéssel, beépített redőnytokkal. A redőnyök költsége nincs benne az árban, azt a vevőnek külön kell megrendelnie.
Belső nyílászárók
A vevőkkel egyeztetett színben kerülnek beépítésre az utólag elhelyezhető borított tokos rétegelt szárny és tokszerkezet gumiütköző profillal ellátva. Furnérozott, papírácsos lapból készített ajtólap rozsdamentes kilinccsel.
Hőszigetelés
A homlokzati mezőre 15 cm, födémre 25 cm vastag polisztiroltáblás/kőzetgyapot hőszigetelés kerül, melyet pontszerű ragasztással és dűbellel (külső homlokzat) kerül rögzítésre.
Légzárás, páravédelem
A födémre helyezett szigetelés alsó síkján páranyomás kiegyenlítő fólia kerül elhelyezésre.
A beépített tetőtérnél páraáteresztő hálóerősítéses polietilénből álló, öntapadó ragasztósávval ellátott fólia kerül beépítésre légzáró és párafékező rétegként.
Lift, közlekedők
Az épületekben egy-egy lépcsőház létesül. Lépcsőházanként 1 db korszerű, 6 személyes hívólift kerül beépítésre, melyek járása halk, karbantartási igénye csekély. A zárt lépcsőházakban a mesterséges világítás mellett nagyméretű ablakok biztosítják nappal a természetes megvilágítást. A lépcsőházak szellőztetése természetes módon történik. A lépcsőházakban és a közös helyiségekben greslap burkolat készül.
Épületgépészet
A fűtési energiát, valamint a használati melegvíz-ellátást környezetbarát távhőszolgáltatás biztosítja, amelyek központjai minden épület alsó szintjén kerülnek elhelyezésre. A hűtési energiát SPLIT rendszerű klímák biztosítják (lakásonként 1db), amelyek kültéri egysége az adott lakás külső teraszán kerül elhelyezésre.
A lakások fűtése folyamatos tartózkodásra szolgáló helyiségekben padlófűtésen keresztül történik. A fürdőszobákba és a WC helyiségekbe mesterséges(motoros) légelszívás kerül kiépítésre. A konyhai szagelszívás számára tetősík felé vagy homlokzatra kivezetett szellőző csövek kerülnek beépítésre. Az épületek vízcsatlakozása a külső közműről (közvetetten) önálló bekötéssel lesznek biztosítva. A lakások hideg és melegvíz almérőkön keresztül kapcsolódnak a ház rendszerére. Az épületen belül a szennyvíz és a csapadékvíz gyűjtése elválasztott rendszerben történik.
Elektromosság
A felszín feletti elektromos hálózat (lakáson belül is) falban, födémben, aknában, álmennyezeti térben, valamint padlóban szerelt védőcsövekbe húzott vezetékekkel készül. Az elektromos hálózat a pinceszinten kábeltálcákon, vagy védőcsőben vezetve, tárolókban falon kívül védőcsőben szerelve készül. Gyengeáramú telekommunikációs rendszer kerül kiépítésre az épületben. A közösségi területek (garázs, közlekedők, tárolók) az előírásoknak megfelelő védettségű, mozgásérzékelőkkel vezérelt lámpatestekkel kerülnek felszerelésre. A közös kert területén, bejáratok, kerti utak mentén alkonykapcsolóról működtetett térvilágítás készül. A kaputelefon rendszer digitális, ajtónyitó funkcióval ellátott, az utcákon kamerás kültéri egységgel. Az egyes lakások standard kialakítása lakáson belüli videós beltéri egységet tartalmaz.
Lakások
A lakások belső kialakítását (hideg-, és melegburkolat, szaniterek, csaptelepek, kád, zuhany, belső ajtók) vásárlóink különböző anyagválasztékú és színvilágú berendezési csoportokból választhatják ki.
Lakásokra érvényes általános műszaki paraméterek:
Belmagasság
A lakások belmagassága (padlóburkolat felső síkja és a vasbeton födém alsó síkja közötti méret) minden szinten (kivéve szuterén szinten) jellemzően 2,55 méter ± 3 cm.
Lakásbejárati ajtók
A lakásbejáratokra kitekintő optikával és többpontos biztonsági zárral ellátott, akusztikailag minősített, Mabisz minősítéssel rendelkező ajtók kerülnek elhelyezésre.
Beltéri ajtók
A beltéri ajtók 210 cm névleges magasságú, dekorfóliás vagy laminált felületű, furatolt forgácsbetétes vagy papírrács-betétes, teli ajtólapos, utólag szerelhető tokos kivitelűek.
Burkolatok (hideg- és melegburkolatok)
A fürdőszobákban 2,20 m magasságig, WC-ben 1,5 m magasságig 1. oszt. falicsempe burkolat készül. Minden pozitív sarok élvédővel lezárásra kerül. A konyhában, háztartási helyiségben nem készül falicsempe burkolat.
Az előszobák, konyhák, kamrák, fürdőszobák, WC-k, háztartási helyiségek, illetve egyes közlekedők I. oszt. kerámia padlólap burkolatúak.
(I. oszt., 8-10 mm vtg., mázas kerámia vagy gres lapburkolat. Kizárólag eladó által megadott kollekcióból választhatóak.)
Az erkélyek burkolatai I. oszt. csúszásmentesített fagyálló kerámia- vagy greslap burkolatúak.
A lakószobák és a lakáson belüli - terven jelölt - közlekedők I. oszt. laminált parketta burkolatúak.
(I. osztályú szalagparketta 8-12 mm vastagságban 31-32 kopás állósággal). Kizárólag eladó által megadott kollekcióból választható.
Felületképzés
A lakásokban vakolás (falazott szerkezeteknél) és glettelés (vasbeton és gips szerkezeteknél csak glettelés) után fehér színű diszperziós falfestés készül.
Konyha
A lakások konyhabútorok, valamint konyhagépek nélkül kerülnek átadásra. A konyhai gépészeti és elektromos bekötések a vevői egyeztetés során rögzített műszaki adatlapnak megfelelően kerülnek kialakításra.
Vizes kiállások, szaniterek
Minden lakás fürdő (vagy terven jelölt egyéb, pl. háztartási) helyiségében mosógép, valamint a konyhákban mosogatógép részére a mosogató kombinált szelepén keresztül víz-, és szennyvíz oldali csatlakozás kerül kialakításra. A WC-k konzolos, rejtett tartályos kialakításúak, kétfokozatú nyomólappal. A lakások fürdőszobáiban padlóösszefolyók nem kerülnek kiépítésre.
Fűtés, hűtés
A lakásokon belül padlófűtés készül. A fürdőszobákban a többlet fűtést elektromos törölközőszárítós radiátor biztosítja.
A lakások hőmérséklete 1 db digitális termosztáttal kerül szabályozásra.
A fűtési rendszer téli méretezési belső hőmérséklete: lakószobák, konyhák +22 °C fok, fürdőszobák +24 °C fok, előterek és közlekedők +18-20 °C fok.
A hűtési rendszer (SPLIT klímák) nyári méretezési belső hőmérséklete: a hűtött helységekre vonatkozóan +26 +/-2°C fok, a külső hőmérsékletnél maximum 6 fokkal alacsonyabb.
A lakások hatásos és gazdaságos hűtése közvetlen napsugárzásnak kitett helyiségekben kizárólag külső árnyékolók használata mellett biztosítható.
Légtechnika
Falon kívüli légelszívó berendezések kerülnek a fürdő és WC helyiségekbe. Működtetésük páraérzékelővel, vagy a világítási kapcsolóról vezérelt egyedi, vagy késleltetett üzemű elszívással történik.
A konyhai szagelszívók részére a beépített szellőző csövekre a strangoknál biztosítunk csatlakozási lehetőséget. A konyhai szagelszívást a Vevő által beépítésre kerülő szagelszívó berendezés ventilátora hivatott biztosítani. Kamra helyiségek és háztartási helyiségek esetén a beltéri ajtón keresztül, gravitációs úton oldott meg a szellőzési lehetőség
Elektromosság
A lakások 1x32 A kapacitással rendelkeznek, igény esetén vevő kérésére felár ellenében bővíthető.
A lakásokban korszerű és formatervezett elektromos szerelvények kerülnek beépítésre. Minden lakószobában 4 db dugalj, nappaliban 6 db dugalj, konyhában 6 db (melyből 1 db az elektromos tűzhely részére kialakított kiállás), étkezőben 1 db, fürdőszobákban 2 db általános célú és 1 db mosógép részére, előtérben és közlekedőben 1 db, továbbá erkély, terasz esetén 1 db kültéri 230 V-os konnektor kerül elhelyezésre. Helyiségenként 1-1 db mennyezeti lámpahely kerül kialakításra, valamint a fürdőszobákban tükörvilágítás, illetve a konyhákban pultvilágítás részére kiállás is készül. A lakások világító berendezései nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe.
Minden lakóhelyiségbe kerül egy-egy informatikai blokk (tv/telefon/internet részére, CAT5e vezetékezéssel).
A gépkocsibeállóhelyeken kiépítésre kerül elektromos autók töltési lehetősége (1 db 220V konnektor). A tárolókba opcionálisan elhelyezhető elektromos aljzat.
Fogyasztásmérés
A hideg- és használati melegvíz, valamint a fűtés-hűtés energia fogyasztása lakásonként önállóan mérhető. Az almérők a lépcsőházi folyosón kerülnek elhelyezésre.
A lakásonkénti elektromos mérőórák a lépcsőházi folyosón, mérő helyiségekben kerülnek elhelyezésre.
A szerződés mellékletét képező alaprajzokon a lakások mérete az OTÉK szerinti hasznos területet tartalmazza. A helyiség méretek, a vakolatlan, burkolatlan, nyers tégla-falakkal számolva kerültek feltüntetésre.
Az Eladó fenntartja jogát arra, hogy a lakások belső falainak (külön tekintettel a gépészeti és elektromos strangok falainak) anyagát, méretét és elhelyezkedését megváltoztassa, illetve a műszaki leírásban szereplő anyagokat, szerkezeteket, berendezéseket vagy technológiákat, a fentiekben meghatározottakkal legalább megegyező műszaki színvonalú termékkel vagy technológiával helyettesítése hatósági előírások, beszerzési nehézségek vagy egyéb műszakilag indokolt esetekben.
Az értékesítés során bármely kiadványban, honlapon, marketing anyagban, hirdetésben, vagy egyéb dokumentumban szereplő látványtervek, képek és illusztrációk kizárólag inspirációs céllal készültek, azok nem képezik a vételárban foglalt műszaki tartalom részét, ahogyan az alaprajzokon szereplő bútorok sem részei a lakás vételárának. A lakás (vételárban foglalt) műszaki felszereltségét a műszaki leírás tartalmazza.
Pécs, 2025.02.01.